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石景山新网红禧悦学府,面宽进深现“黄金比例”
发稿时间:2019-11-11 17:22:59 温家门户网站

“第11个”黄金周不仅充满了受欢迎的旅游景点。北京西部的石景山和毗邻地铁6号线黄羲站的西岳大学接待中心也充满了人和激情。样板房甚至更加拥挤。

《新京报》记者的一次访问发现,西岳大学凭借其靠近地铁、精装送货、高入住率和多样化的公寓类型,虽然预计要到10月底至11月份才会开业,但已经获得了足够的人气,进入了“新网红”大楼。尤其是89平方米的b1公寓,三间房和两间浴室,全亮格局,南北通透,颇受买家欢迎。西岳大学位于北京西部,不仅吸引了石景山的买家,也吸引了海淀的买家。

“十一”黄金周期间,北京西部的石景山毗邻地铁6号线西黄村站。西岳大学接待中心像旅游景点一样热闹。新京报记者吴欣

交通:地铁室,距离6号线西黄村站300米

西岳大学位于北京西五环,永桥西南侧。这是首都新城控股今年1月在石景山黄羲村赢得的地块。从地铁6号线西王村站出来,经过田村路,进入八大关路,到达西岳大学接待中心。项目现场位于接待中心以东约1公里处,仍处于废弃状态。

从地理位置上看,西岳大学虽然位于西五环路之外,但它靠近天村路和永银区南路,距离西五环路约350米,行车方便。从公共交通来看,步行到地铁6号线西黄村站约300米,属于地铁机房。附近还有981、336、389、941特快列车等公共交通线路,通往四季青大桥、大禹、八大处、公主坟等地。

在“十一”期间,北京新闻的记者作为买家来到西岳大学的接待中心。购房者熙熙攘攘。几套样板房几乎没有空闲时间,人们总是很忙。看房者中有许多年轻夫妇,他们更喜欢75平方米和89平方米的小公寓。全家还有三代人被派往一起。老人和年轻的父母带着他们的孩子一起去看房子,更多的是为了改善。

据Xi悦大销售人员介绍,Xi悦大共有15栋建筑和1100多套套房,各类公寓面积在75-135平方米之间。卡验证需要50万元。从7月19日到10月2日,卡片数量已经超过2000张,超过了房屋总数。

“预计市场将于10月底至11月开放。确切的日期取决于预售证书何时到期。市场开放后,房子通过抽签来选择,抽签是随机的。新房子预计将于2022年上半年交付。”销售人员介绍。

Xi悦大学注重教育优势。该建筑的名称带有“学府”一词,因为西岳学府靠近北京大学附属中学石景山学校(新校区),预计将于2020年底竣工售货员说。从商业配套的角度来看,西岳大学附近有吴梅等便捷超市,步行即可到达。距离福石路当代购物中心约1.5公里,距离石景山路万达广场约3.5公里。你需要开车去那里。

户型:四套住宅的宽深比接近1:1,而三套住宅则拥挤不堪。

西岳大学推出了四种类型的公寓:75平方米有两个公寓,89平方米有三个公寓,120平方米有四个公寓,135平方米有四个公寓,所有这些都将以精装本交付。

在89平方米和135平方米的样板房中,记者看到这两种类型的公寓南北完全相连,呈方形。以四个住宅中的135平方米为例,南向总宽度为10.7米,深度为11.5米,达到近1:1的“黄金比例”。销售人员说,这个135平方米的四居室客厅宽约4米,设计齐全。该研究还基于主卧室、第二卧室和儿童房进行设计。主卫和客卫是分开的。

西岳大学拥有135平方米的四居室公寓,其“黄金比例”在宽度和深度上接近1:1。新京报记者吴欣

89平方米的小房子是Xi悦大的“明星”房子,拥有最多的房子和4种可选的房子。其中,89平方米的b2公寓南北宽9.4米,深8.6米。“这种表面宽、渗透深度短的设计比市场上大多数非竞争产品都有优势。”销售人员介绍。值得一提的是,这种房子的南面有三扇大的浮动窗户,采光良好。

然而,89平方米的小房子也有一些缺点——第二间卧室较小。根据规划,b1、b2、b3、b4公寓89平方米的子卧室面积分别为8.4平方米、9平方米、9.2平方米和8.5平方米。“这么小的第二间卧室,只能放一张小床和一张桌子。这个大衣柜几乎装不下它。放一个小衣柜也非常狭窄。”一个房客悲伤地摇摇头。

至于入住率,销售人员表示,120平方米和135平方米的入住率约为80%,而89平方米和75平方米的入住率略低,约为75%。但是,89平方米的部分公寓和75平方米的公寓都配备了设备平台,在一定程度上提高了购房率。记者注意到设备平台没有完全密封,使用起来不方便。

价格:它与同一地区的二手房价格成反比。

在限定价格因素下,西岳大学的平均销售价格不超过62766元/平方米,最高销售价格不超过65904元/平方米。与石景山的五里陀“三兄弟”和长安云锦有限公司相比,西岳大学的价格要高得多。“昂贵”是基于这样一个事实,西岳大学是石景山离地铁最近的限制竞赛室。

从总价来看,西岳大学不同户型的总价在460万元/套到890万元/套之间。据销售人员估计,四套住宅135平方米的总价约为850万-890万元,四套住宅120平方米的总价约为750万-790万元,三套住宅89平方米的总价约为540万-586万元,两套住宅75平方米的总价约为460万-494万元。在参观样板房时,一位女士想到了“99”和“必须卖掉海淀的老房子才能得到89平方米的新房子”

“根据面积和方向,不同公寓的价格会略有波动。我们还没有拿到预售证书,每个房间的具体价格还没有确定。”西岳大学的销售人员说。

来自北京中原和沪港通的统计数据显示,西岳大学周边二手房的平均价格大多低于西岳大学,二手房的价格并没有反转。例如,永靖天成二手房平均价格约为51000元/平方米,永靖第四季二手房平均价格约为56000元/平方米,黄南苑二手房平均价格约为47000元/平方米。

去年到今年,石景山房地产市场“你在舞台上唱我”。霍普韦尔首席分析师郭毅表示,石景山房地产市场已经沉寂多年,自去年以来供应量大幅增加。2018年,中海玉环世界纯商品房在北京获得了最高的新房销售量。从那以后,五里坨的三套限售房已经上市,最初的解禁并不理想。此后,随着教育资源的到来和良好的交通规划,销售开始加速。今年,中海环球的三期销售,加上长安云锦有限的市场竞争,以及西岳大学即将开放的有限的住房市场竞争,石景山的一些新的住房项目的销售有了显著的增长。

郭毅向买家建议,与纯商品房不同,竞业禁止房屋只能在5年后上市交易,但竞业禁止房屋具有相对的价格优势。在同一地区,选择纯商品房还是有限竞争房,购房者需要结合自己的实际需要,认真考虑决定。

新京报记者吴欣拍摄吴欣

编辑王海亮校对王新

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